Рефинансирование предполагает замену уже существующих долговых обязательств на новые: более выгодные и менее обременительные для заёмщика. Подобные услуги стали оказывать многие финансовые организации, но шансы погасить старый кредит есть не у всех и не всегда. Например, рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода проблематично из-за невозможности подтвердить платежеспособность. Но всё же такие программы существуют.
У кого есть шансы на рефинансирование: частые причины отказов
На рефинансирование своей ипотеки, в принципе, может рассчитывать любой заёмщик: предложений на рынке банковских услуг много, и среди них есть предназначенные для разных категорий граждан, включая безработных. И всё же подтверждение доходов часто включается в список главных предъявляемых к клиентуре требований, ведь официальный заработок характеризует и доказывает платежеспособность.
Рефинансирование доступно, если уже оформлена ипотека в любой финансово-кредитной организации, и её условия стали обременительными или невыполнимыми для плательщика из-за значительных размеров ежемесячных платежей. Но, как правило, рефинансируются ипотечные кредиты, которые уже погашаются в течение определённого периода. То есть не удастся обратиться в другой банк сразу после заключения договора с первым.
Некоторые банки идут на рефинансирование ипотеки без справки о доходах. Хотя отсутствие официальных стабильных заработков вполне может стать поводом для отклонения заявки, это далеко не единственная причина. Отказать могут и в иных случаях:
- Несоответствие заёмщика всем тем требованиям, которые банк предъявляет к своим клиентам. Их немало, и полный перечень рассматривается далее в статье.
- Неподходящая ипотека, на рефинансирование которой подаётся заявка. Например, она была оформлена позже, чем того требует банк, или же оставшийся период выплат слишком короткий. Также отказать могут из-за неподходящей категории продукта (принимаются не все виды кредитуемых недвижимых объектов).
- Банк, в котором ипотека оформлялась, не даёт согласие на досрочное погашение. Рефинансируя старый кредит, вы фактически закрываете его раньше срока и берёте новый, но не всегда это возможно: если в заключенном договоре прописан запрет на досрочные выплаты, у вас ничего не выйдет.
- Испорченная кредитная история потенциального клиента, в которой имеются иные открытые кредиты, допускавшиеся просрочки по ипотеке и прочие ошибки плательщика.
Общие принципы
Основной принцип рефинансирования – это замена уже возложенных на заёмщика долговых обязательств новыми. Пример: вы оформили ипотеку в каком-либо банке и выплачивали её. Но в определённый момент финансовое состояние изменилось: доходы стали недостаточными для совершения регулярных платежей. Другая ситуация – вы узнали, что у другого кредитора условия ипотеки гораздо лучше и выгоднее.
Первоочередная задача рефинансирования – сделать менее обременительным погашение ипотеки. По сути, вы оформляете новый ипотечный кредит на предпочтительных условиях и выплачиваете уже его. А за счёт полученной суммы полностью перекрывается оформленная ранее ипотека, то есть меняются кредитор и принципы кредитования (сроки, ставки, величины выплат).
Условия рефинансирования
Если вы рассчитываете на рефинансирование вашей ипотеки, но не имеете подтверждений доходов, то для вас будут действовать такие условия:
- Ставки снижаются по сравнению с теми, которые уже действуют по условиям старой ипотеки. Но они не могут быть максимально низкими без подтверждений доходов (хотя даже снижение на 1-3% уже понижает финансовую нагрузку и уменьшает переплаты).
- Ограниченные суммы. Если подтверждений доходов нет, то вряд ли банк на условиях рефинансирования выдаст вам большие деньги, так как сотрудничество с безработными или не имеющими официальных заработков заёмщиками связано с рисками.
- Недлительные сроки. При подтверждении доходов периоды выплат могут продлеваться до максимальных, в иных случаях они ограничиваются.
- Банк может потребовать иные подтверждения платежеспособности, например, обеспечение ипотеки, которым может стать или поручительство, или дополнительный залог. В первом случае вы ищете готовых взять на себя ответственность поручителей, а во втором закладываете собственное имущество.
Каким требованиям должны соответствовать заёмщики
Чтобы воспользоваться рефинансированием ипотеки, не имея подтверждений доходов, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:
- гражданство государства;
- регистрация в России;
- соответствие возрастным рамкам (обычно старше 20-и лет или 21-го года и младше 70-75 лет на момент закрытия договора);
- положительная кредитная история без многочисленных активных кредитов и действующих просрочек.
Также многие банки требуют наличие официального трудоустройства, минимального стажа и подтверждений заработков, но эти требования являются обязательными не всегда.
Некоторые требования кредиторами предъявляются и к ипотеке, рефинансирование которой запрашивается. Это:
- отсутствие действующих просрочек и долгов по открытому договору;
- отсутствие наложенного кредитором запрета на досрочное погашение;
- заключение договора ипотеки не позже, чем полгода (иногда год) назад;
- завершение сроков действия ипотеки не ранее, чем через три месяца (может быть установлен иной временной промежуток);
- сумма нового ипотечного договора не превысит долг по старой ипотеке (предусматривается строго целевое расходование финансов).
Важно! Более точный и полный перечень всех актуальных требований уточняйте непосредственно в банке, в который обращаетесь.
Какие документы необходимы
Для рефинансирования ипотеки потребуется определённая документация, в перечень которой включаются:
- удостоверяющая личность документация: обязательно гражданский действующий паспорт и по требованию кредитора 2-ой документ (СНИЛС, диплом, военный билет, права водителя);
- ипотечный договор и все приложения к нему;
- подтверждения совершавшихся ранее выплат (выписка по кредитному счёту из банка);
- реквизиты кредитора, на счёт которого поступят идущие на погашение старой ипотеки деньги;
- договор страхования кредитуемой недвижимости.
Важно! Также банком могут запроситься трудовая книга с имеющей заверение копией и справка 2-НДФЛ (или выданная по форме банка) для подтверждения дохода. Но эти документы не всегда нужны.
Процедура оформления
Порядок оформления рефинансирования ипотеки таков:
- Сначала вы выясняете, возможно ли будет закрыть ипотеку в банке, в котором она оформлена, раньше сроков завершения его действия. Если да, идите далее.
- Изучайте все имеющиеся на рынке банковских услуг предложения по рефинансированию. Анализируйте их по самым основным параметрам: ставкам, срокам выплат, одобряемым суммам.
- Готовьте требующиеся документы: наверняка некоторые (или все) понадобятся уже при подаче запроса.
- Подавайте заявку. Обращайтесь в банковское отделение, заполняйте анкету-заявление и указывайте достоверные сведения о себе. Иногда запрос может оставляться посредством онлайн-обращения через сайт компании. Ожидайте ответа.
- Если решение положительное, заключайте договор рефинансирования.
- Добросовестно выполняйте новые долговые обязательства, по графику и в установленных размерах внося платежи по ипотеке каждый месяц.
Обзор вариантов
Предлагаем проанализировать актуальные варианты рефинансирования ипотеки:
- «ВТБ» предложит программу, по условиям которой можно подтвердить заработки альтернативными методами или указать неосновные источники дохода. Ставка по ипотеке приравнивается к 9,2% (минимально) и фиксируется на весь период, сроки достигают тридцать лет (20 при предъявлении двух документов), предоставляется до 30-и млн. Комиссии не будут взиматься, гасить долг можно без штрафов досрочно.
- «ДельтаКредит» предлагает рефинансирование существующей ипотеки, выданной на апартаменты, квартиру или долю в ней. Действующую ставку возможно снизить на 0,5%, 1 или 1,5%, в зависимости от выбираемого тарифа. Рассчитать ипотеку можно на сайте, указав условия действующего договора.
- «Альфа Банк» при рефинансировании запрашивает трудовой стаж, но о подтверждениях доходов на сайте не указывается, хотя они могут понадобиться. Вы можете рассчитывать на сумму от шестисот тыс. до пятидесяти млн., на сроки от трёх до 30-и лет и на минимальную ставку 9,39% по ипотеке.
К сведению! Возможно запросить рефинансирование ипотеки в иных банках, и они одобрят заявку даже без подтверждений доходов, если вы будете являться зарплатным клиентом. Или обратиться в компанию «ДомБудет». Компания сотрудничает с десятками крупных банков и знает все тонкости ипотечных сделок. Процент одобрения по рефинансированию ипотеки через компанию «ДомБудет» свыше 85%.
Рефинансирование существующей ипотеки возможно. И если у вас нет подтверждений дохода, действуйте согласно данным в статье рекомендациям.
Мне не очень понятна информация о кредитной истории при рефинансировании ипотечного кредита. Какая разница какая история, ведь банк уже дал мне ипотеку. И ведь залогом тут является непосредственная недвижимость, не буду платить заберут квартиру и все. Разве не так? Рефинансирование – ведь это уступка долга, правильно я понимаю? Если один банк дал, не является ли это показателем надежности заемщика?
Так, никто не хочет возиться с продажей вашей квартиры. Все хотят чтобы было легко, для этого надо подстраховаться. Может быть вы набрали кредитов и уже не потяните после рефинанса. Обычно на это смотрят проще, когда первоначальный взнос от 50%, там на квартире можно и навариться хорошо
А вас не смущает что прикреплены скры с сайтов по рeфинaнcиpoвaнию КРЕДИТА!?